迟了交房时间什么时候可以退房

法临说法律师已认证房屋土地2022-01-06 14:11 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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在实践中，开发商逾期交付房屋后，其法律后果如下：

1.买房人可以退款。

按照规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告在合理期限内仍然没有交房，当事人可以解除房屋买卖合同。

具体地说，在买房人催告后，行使解除权的合理期限为三个月。这就是说，开发商是被购房者催交的，而且在被告知三个月内还没有交房，所以购房者可以要求退房。

如购房人不催告的，在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋，可申请退房。

自然，购房者在此期间并没有要求退房，那么也不能主张退房。

2.开发商应当支付违约金或赔偿损失。

延迟交付房屋属于违约行为，因此需要支付违约金或赔偿损失。如当事各方未约定违约金数额或损失赔偿计算，则可按照使用期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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