法临说法
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2024-06-13 34 房产,离婚
开发商六年没办房产证怎么办
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
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开发商若在六年内未办理房产证，一般情况下仍可办理。多年未办房产证，要先了解为什么开发商迟迟没有办理房产证。可能的原因包括开发商的财务问题、项目未完成竣工验收、土地使用权等。
办理房产证的前提是开发商需要完成项目的初始登记，通常需要提交一系列文件，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证等。
业主需收集购房合同、身份证明、购房发票等相关信息。然后业主或开发商需要向房地产管理部门提交申请，并提交所需的所有材料。
初始登记完成后，开发商和业主应共同提出转让登记申请，将财产所有权从开发商转移到业主名下。业主在完成上述步骤并缴纳相关费用后，可领取房产证。
如开发商不配合或存在其它障碍，业主可与开发商协商，寻求解决方案。协商无效，业主可以向消费者协会投诉、向房地产管理部门反映情况或向法院提起诉讼。
多个业主面临同样的问题，可以考虑集体行动，共同向有关部门反映情况或提起集体诉讼。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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