小区停车收费合法吗

法临说法律师已认证综合法律2024-02-21 15:18 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

小区停车位收费是否合法，取决于具体情况。

存在规划设计中明确指定的专用车位，包括地面专用车位和地下车库等。这些车位属于产权方的专有部分，因此产权人，即开发商，有权按照法律规定对这些车位进行自由处置，同时也有权按照物价局的规定收取相应的费用。

公共区域的临时占道停车位。这种车位属于全体业主的共有财产。关于这种车位的收费问题，包括是否收费以及收费标准等，都由全体业主共同决定。

对于物业公司所收取的“停车费”，实际上是受业主委员会委托，代为收取的公共收益。这些收益在扣除服务成本(如设置道闸、划线、维护停车秩序人员的工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)后，应归全体业主共同所有。

根据《民法典》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，如果小区物业在未经业主大会同意的情况下擅自收取停车费，那么这种行为是不合法的。

然而，如果小区物业经过业主大会的同意，或者经过建设单位的授权后代替建设单位向业主收取停车费，那么这种行为是合法的。此时的停车费标准也不是由物业决定，而是由业主和建设单位在合同中具体约定。

总之，小区停车位收费是否合法，需要根据具体情况进行判断。如果业主对停车费的收取有疑问，可以向物业或相关部门咨询，并要求查看相关的收费依据和手续。

小区停车收费合法吗

法律依据：

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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