法拍房拍卖悔拍要补差价吗

法临说法律师已认证房屋土地2024-02-20 15:56 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关司法解释，拍卖完成后，买受人应当按照约定支付货款，并办理相关手续。如买方未按约定履行义务，导致拍卖未能达成交易，则应承担相应的违约责任。在司法实践中，法院会根据具体情况判断悔拍者是否需要补差价。一般而言，如果后悔拍卖者在拍卖过程中存在明显的违约行为，导致拍卖失败，则可能要承担相应的违约责任，包括弥补差价。

拍卖交易后悔拍卖的，应当承担违约责任，包括：

1、保证金不予退还。1. 悔拍行为会导致法院没收保证金，不予退还。

2、补差价。再次拍卖的成交价格低于原成交价格的，差价、费用损失由原买受人承担。如果其缴纳的保证金足以弥补差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。如果其支付的保证金不足以弥补差额等费用损失，则由原买受人承担不足部分。

3、二次拍卖。如有悔拍，流拍后，法院将重新确定价格，再组织拍卖。

法拍房拍卖悔拍要补差价吗

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条

拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，可以责令原买受人补交;拒不补交的，强制执行。

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