房产证上单独所有是什么意思

法临说法律师已认证房屋土地2023-08-30 14:26 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

单独所有是指夫妻双方仅一方拥有，是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。

但在夫妻共有财产的原则下，无论房产证上注册的名称是谁，如果房产是婚后购买的，夫妻双方对产权分割没有其他书面约定，原则上属于夫妻共有。

假如一方婚前独资购买房屋，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占用产权。

1、假如房产证上注明了单独的所有权，说明是对方的个人所有权，也就是说，房产所有权100%属于他个人。

2、首先，婚前买房，婚后取得房产证，属于夫妻个人财产。

3、根据新婚姻法，只要夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权是共同财产，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字。

4、假如夫妇一方在婚前支付了所有的房款，并取得了房产证，那么这所房子就是婚前财产。所以，离婚时，对方无权要求分割。

5、需要注意的是，共同偿还部分，无论是一方用个人工资偿还贷款，还是双方用工资偿还贷款，都应视为夫妻共同财产。当然，如果一方确实能够证明其还款资金来自婚前个人财产，则该部分不得视为夫妻共有财产。

6、房屋产权证上有名字一方，若不承认对方在购房时出资，则认为房屋属于婚前个人财产，不予分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使对方出钱，也不能证明出资行为，法院也不能判决一方给予适当的赔偿。

房产证上单独所有是什么意思

法律依据：

《物权法》第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

《房屋登记办法》

第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

法律上对于夫妻共有财产的规定：

《中华人民共和国婚姻法(修正)》

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

关于本站：法临海量律师平台已认证，汇聚执业多年律师团队，办案经验丰富，专业律师精准解答您的问题，问律师最快10秒响应！法律问题免费在线提交，律师在线回复，智能推荐擅长领域已认证律师为您服务。
提示：法律问题咨询具有特殊性，文章内容仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。

看完仍有疑问？浏览更多不如直接提问99%用户的选择！

极速咨询资质认证精准解答及时回复

看完仍有疑问？浏览更多不如直接提问99%用户的选择！

极速咨询资质认证精准解答及时回复