开发商一直不办房产证怎么办

法临说法律师已认证房屋土地2024-04-18 14:06 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

如果开发商延迟办理房产证，协商催告未能解决问题，买受人有权向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，承担相应的违约责任，包括但不限于及时办理房产证和赔偿损失。

在商品房买卖合同中，若双方已明确定义了办理房产证超过期限的违约金，就必须依照双方约定来执行。如果合同未明确规定或规定不清晰，可以根据公平和诚信原则处理。开发商应向购房者支付违约金，计算方法可参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准，基数为购房者已支付的全部购房款额。

具体来说，开发商的责任可能包括：

1. 支付约定的违约金：根据合同约定的违约金金额或计算方法确定。

2. 赔偿损失：买受人因开发商逾期申请证书而遭受损失，合同中未约定违约金或违约金低于实际损失的，开发商应当赔偿买受人的损失。

3. 违约金参照利息标准支付：开发商应按照购房者支付的购房款总额(包括首付款和银行抵押贷款)支付违约金，并按照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准支付违约金，无需约定违约金或损失金额难以确定。

4、终止合同：如果开发商因自身原因逾期，买受人也有权要求终止合同，并要求开发商承担终止合同造成的违约责任。

购房者采取上述措施时，应收集并准备所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。考虑到法律程序的复杂性，建议咨询专业律师，获得法律指导和帮助。

开发商一直不办房产证怎么办

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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