法临说法
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2024-08-23 35 拆迁
恋爱期间买房分手了该怎么判
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
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恋爱期间共同购买的财产的分割，通常需要考虑双方的实际出资比例、是否有书面协议、财产登记等因素。
分割方法主要有以下几种情况：
1、买房时双方有明确的书面协议，约定各自的出资比例和共同方式的，按照协议分割。
2、如果没有明确的书面协议，但双方的投资比例明确，法院通常会根据各自的实际投资比例来分割财产。
3、如果房产以一方名义登记，但另一方能够提供充分证据证明其出资情况，法院可以确定该房产按份额共有，并按出资比例分割。
4、若一方主张出资为贷款，但未能提供足够的证据，法院一般不采用此主张。
共有人的实际出资和投资将直接影响共有物的分割份额。在处理此类问题时，法院通常会考虑共有人对共有财产的贡献，并适当照顾共有人的实际生产和生活需要。
为避免分手后发生纠纷，建议在恋爱期间共同出资买房时，双方应以书面形式明确约定出资比例和共享方式。
法律依据：
《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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