二手房隐瞒漏水可以退房吗怎么退

法临说法律师已认证房屋土地2024-08-23 13:53 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

购买二手房漏水是否可以退房，需要根据具体情况来判断。若漏水严重影响正常居住使用，且买受人事先不知情，可解除合同退房。但是，如果卖方如实告知买方漏水，买方需要对通知部分的房屋质量负责。

1、评估漏水问题：首先判断漏水问题的严重程度，是否影响房屋的正常使用。

2、合同审查：检查合同中是否有关于房屋质量保证的条款，以及卖方是否违反合同中的有关规定。

3、收集证据：买方需要收集证据来证明漏水问题的存在，以及卖方在交易过程中没有披露。证据可能包括物业维修记录、照片、邻居或物业证言等。

4、协商退房：尽量与卖方协商，根据合同条款和漏水问题的严重程度，要求解除合同并退房。

5、法律途径：协商无效的，买受人可以向人民法院提起诉讼，要求退房或者赔偿。

6、法庭判决：在诉讼中，如果买方能够证明卖方故意隐瞒房屋缺陷，导致买方产生重大误解，法院可能会支持买方的请求。

漏水问题属于可通过修复解决的一般缺陷，法院可能不支持退房，但可能要求卖方承担维修或赔偿责任。

具体的法律后果和解决方案可能因地区和案件的具体情况而异。购二手房时，买方应仔细检查房屋状况，并在合同中明确双方的权利和义务。在采取任何法律行动之前，建议咨询专业律师，确保合法权益得到有效维护。

二手房隐瞒漏水可以退房吗怎么退

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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