主页 > 房屋土地 > 正文

房产和土地是否可以分开抵押。

法临说法房屋土地2021-12-10 11:42

房产和土地是否可以分开抵押。

1.土地与房屋不可分开抵押,当有抵押时,连同房屋所在的土地使用权一并抵押;

2.按揭土地使用权的,连同土地上的房屋一并抵押。

同一间房子被抵押了,别人来保全怎么办?

其实,在签订房屋买卖时,其实可以先了解一下房子是否有被抵押的情况。由于业主担心在按揭期间房屋无法找到买家,所以一般都会隐瞒房子的真实情况,不过也有最直接的办法是看房产证和土地证,让房主出示房产证,看看房子是否抵押。

如房屋被抵押物,产权证上盖有抵押章。再者,一所房屋已办理抵押,可以存入银行,因此,当房主不愿提供或不能提供房产、土地证书时,房屋就有可能被抵押。

自然,如果一开始没有考虑是否有抵押的房子,现在买了按揭的房子,也已经由业主的抵押权人保全了,尽管情况并不乐观,但是你还是可以采取如下措施:

第一,在发现这一情况时,您要及时与对方和开发商进行协商,争取在三方都能接受的情况下达成和解,以免蒙受更多损失。

第二,如果双方没有达成一致,就应该根据具体情况,及时决定是否通过诉讼来维护自己的权益,对开发商承担违约赔偿责任,即使在没有取得保全财产的优先受偿权的情况下,也可以在有多余资产的情况下,获得补偿。


    标签: 房产   土地   抵押  

    法临说法Copyright © 2021 法临网版权所有 蜀ICP备2021010698号-2