房产和土地是否可以分开抵押。

法临说法律师已认证房屋土地2021-12-10 11:42 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

1.土地与房屋不可分开抵押，当有抵押时，连同房屋所在的土地使用权一并抵押;

2.按揭土地使用权的，连同土地上的房屋一并抵押。

同一间房子被抵押了，别人来保全怎么办?

其实，在签订房屋买卖时，其实可以先了解一下房子是否有被抵押的情况。由于业主担心在按揭期间房屋无法找到买家，所以一般都会隐瞒房子的真实情况，不过也有最直接的办法是看房产证和土地证，让房主出示房产证，看看房子是否抵押。

如房屋被抵押物，产权证上盖有抵押章。再者，一所房屋已办理抵押，可以存入银行，因此，当房主不愿提供或不能提供房产、土地证书时，房屋就有可能被抵押。

自然，如果一开始没有考虑是否有抵押的房子，现在买了按揭的房子，也已经由业主的抵押权人保全了，尽管情况并不乐观，但是你还是可以采取如下措施：

第一，在发现这一情况时，您要及时与对方和开发商进行协商，争取在三方都能接受的情况下达成和解，以免蒙受更多损失。

第二，如果双方没有达成一致，就应该根据具体情况，及时决定是否通过诉讼来维护自己的权益，对开发商承担违约赔偿责任，即使在没有取得保全财产的优先受偿权的情况下，也可以在有多余资产的情况下，获得补偿。

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