商品房交房后质量有问题怎么办

法临说法律师已认证房屋土地2024-08-20 11:20 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

如果房屋质量问题在保修范围内，开发商应负责维修。根据有关规定，基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程的最低保修期为设计文件规定的工程合理使用年限;屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防水要求为5年;电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。如果开发商不主动采取有效措施纠正存在的问题，业主也有权通过起诉维权。

具体对策如下：

1.验证质量问题：首先确认房屋存在的问题是否属于质量问题，可通过专业机构进行房屋质量检验。

2.查阅合同：检查购房合同中关于质量保证和维护责任的条款，了解开发商的责任范围和业主的权利。

3.联系开发商：及时联系开发商或物业公司，说明问题，并要求其履行维修义务。

4.书面记录：以书面形式记录与开发商的质量问题和沟通，包括信件、电子邮件或短信，以备后续可能的法律行动。

5.协商解决：尝试与开发商协商，看是否能够通过友好协商的方式解决问题。

6.法律途径：协商无效的，可以依照合同和有关法律的规定解决，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。

7.解除合同：在严重情况下，房屋主体结构质量问题的，业主可以根据《民法典》和有关司法解释要求解除合同，并要求赔偿。业主因质量问题遭受损失，可以要求开发商赔偿损失，包括维修造成的直接经济损失、租赁费、误工费等。

在处理房屋质量问题时，应当保留所有相关证据，并按照法律程序行事。如果需要更详细的法律服务，建议咨询专业律师。

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