房地产破产烂尾楼业主怎么办

法临说法律师已认证房屋土地2024-08-16 15:02 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

烂尾楼通常是由于开发商资金链断裂、市场因素或法律纠纷等原因造成的。当房屋无法交付且无法实际交付时，人民法院应当支持商品房消费者的价款返还请求权优先于建设工程价款的优先受偿权、抵押权等债权。

业主在处理烂尾楼时可采取的措施包括但不限于：

1、咨询律师：向专业律师寻求帮助，了解业主的法律权利和可能的法律行为。律师可以提供专业的法律意见，帮助业主评估情况，并制定解决方案。

2、收集证据和资料：业主需要收集所有与购房有关的证据和资料，包括购房合同、付款凭证、开发商宣传资料、政府规划文件等。

3、关注政府政策和措施：在处理烂尾楼问题时，政府可能会出台相应的政策和措施。业主应及时关注和利用这些政策，寻求政府的支持和帮助。

4、诉讼途径：如果其他方式无法解决问题，业主可以要求开发商通过诉讼履行合同义务或赔偿损失。在诉讼过程中，法院可以根据具体情况判决开发商继续建设或赔偿业主的损失。

5、探索替代解决方案：业主可探索替代方案，如与其它开发商协商接盘、业主自筹资金完成剩余工程等。

总之，面对未完工建筑的问题，业主需要积极采取措施维护自己的合法权益，同时可以向政府部门寻求帮助和协调。

房地产破产烂尾楼业主怎么办

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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