房子过户需要什么手续和费用

法临说法律师已认证房屋土地2024-08-06 13:40 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房屋，并在房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。

1、签订买卖合同：买卖双方在就房产的位置、产权状况和成交价格达成一致后，签订正式的房产买卖合同。

2、管理部门审核：双方向房地产管理部门提交相关手续，管理部门将审核证件、产权，并可能进行现场勘查和房产评估。

3、立契过户：根据房产的产权性质和购买对象，经房产管理部门审批同意后，办理立契手续，并在契约上盖章。卖方需提供房产证或确权证明、身份证明，以及共有权人同意出售的书面意见。

4、办理产权转移：双方完成过户手续后，买方持买卖契约到房产权属登记部门办理新的房产证和土地使用权证。

过户费用根据过户方式不同而有所差异，主要包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费等。

契税税率根据房屋面积和购房情况，通常为房款的1%至3%;印花税为房款的0.05%;交易费约为3元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;权属登记费和取证费通常不超过200元。

卖方可能还需支付印花税、交易费、增值税(房产证未满5年时)和个人所得税。

过户时需提交的材料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、相关行政机关的行政决定书或经公证的买卖合同、赠与书或继承证明文件等。

具体费用和所需材料可能因地区和房屋类型而异。在实际操作前，应以当地政策为准，并建议在签订购房合同前咨询专业律师或中介机构以获得帮助。

房子过户需要什么手续和费用

法律依据：

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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