买了房子漏水怎么样才能把房子退了

法临说法律师已认证房屋土地2024-08-02 15:10:23 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

买房后发现房子漏水，业主首先要确定漏水的原因和责任方，然后根据购房合同和相关法律法规与开发商或卖方协商解决。如果谈判无效，他们可以通过法律渠道维护自己的权益。

可采取以下步骤：

1.确认保修期：首先确认房屋是否在保修期内。根据规定，房屋的防渗漏保修期通常为5年。

2.联系开发商或卖方：如房屋在保修期内，应及时联系开发商或卖方，要求其承担维修责任。

书面通知：以书面形式通知对方房屋存在的问题，并要求其在合理的期限内进行修复。

4.自行修复：如果对方拒绝修复，您可以先行修复，并保留好相关的费用凭证，以便之后要求对方承担费用。

5.严重质量问题：如果漏水问题非常严重，经过多次维修无法修复，严重影响正常居住使用，可以考虑退房。

6.法律途径：协商无效的，可以向法院提起诉讼，要求赔偿或退房。在法庭上，需要提供证据来证明房子的漏水问题及其对居住的影响。

7.协商一致：如能与开发商或卖方协商一致，可在不违反法律规定的情况下退房。

退房和赔偿需要满足特定条件。建议采取行动前咨询专业律师，确保您的权益得到合法有效的保护。

买了房子漏水怎么样才能把房子退了

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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