开发商一套房子卖给两个人属于诈骗吗怎么办

法临说法律师已认证房屋土地2024-07-30 11:36 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

开发商一套房子卖给两个人的行为被称为“一房二卖”，不仅违反了合同法的有关规定，还涉及刑事责任。“一房二卖”是否构成诈骗，关键在于开发商是否有非法占用他人购房款的意图。

要确定“一房二卖”是否构成诈骗罪，应综合考虑并满足以下三个要素：

卖方有非法占有购房款项的主观意图，即故意采取欺诈手段取得款项;

买方因卖方的行为而出现意识错误，导致其在不完全知情的情况下进行交易;

卖方实际上已经收到了第二笔购房款。

因此，并非所有的“一房二卖”情况都构成诈骗罪，关键在于判断卖方是否有意收取第二笔房款。如果卖方的行为是出于其他原因，而不是故意占有房款，有可能不会被定性为诈骗。

开发商的行为构成合同诈骗罪的，依照刑法的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中骗取对方财产的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

处理方法如下：

协商解决：首先尝试与开发商协商，要求解除合同，返还购房款和利息，同时赔偿损失。

证据收集：在处理“一房二卖”问题时，应收集并保存购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等所有相关证据。

法律咨询：建议在处理此类问题时咨询专业律师，获得法律帮助和指导。

民事诉讼：协商无效的，可以向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，返还购房款和利息，赔偿损失。

刑事诉讼：如果开发商的行为构成合同诈骗罪，可向公安机关报告，追究其刑事责任。

综上，开发商一套房子卖给两个人的行为，如果有非法占有他人购房款的意图，则可能构成合同诈骗罪。购房者应当通过协商、民事诉讼或者刑事诉讼等方式维护其合法权益。

开发商一套房子卖给两个人属于诈骗吗怎么办

法律依据：

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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