房子不符合交付标准是否可以退房

法临说法律师已认证房屋土地2024-07-09 11:44 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房子不符合交付标准，购房者是有可能要求退房的。购房者可要求退房的情况如下：

1、开发商在销售时未取得预售许可证，或在起诉前未补足预售许可证。

2、开发商一房二卖，房屋被他人获得。

3、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格。

4、房屋质量问题严重影响正常生活使用。

5、由于开发商原因导致超过约定或法定办证时间一年。

6、开发商延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未交付房屋。

如合同未明确规定解除条件，但无法达到购房目的，也可要求退房并赔偿损失。举例来说，如果买的是三室两厅，而交付的房子是两室两厅，开发商的行为存在严重违约行为，购房者可要求解除合同，退房并赔偿损失。

退房的具体流程通常包括：提出退房要求，与开发商协商，协商不成的，可以向法院提起诉讼。开发商同意退房的，双方应签订书面退房协议，明确退房原因、退款金额、退款时间等事项。若开发商不同意退房，购房者可通过法律手段向消费者协会投诉或解决。

在实际操作中，如果房屋存在一般工程质量问题，可能不构成拒绝的理由，主要是赔偿。但是，如果存在严重影响生活质量的问题，业主可以拒绝。对于轻微瑕疵或一般意义上的减配，一般没有赔偿，有的可以减免部分物业费。

简而言之，如果房屋不符合交付标准，买方应首先与开发商协商解决。协商不成的，可以通过法律途径维护其合法权益。

房子不符合交付标准是否可以退房

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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