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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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商铺合同未到期不租了,违约金的具体标准在法律上没有明确规定,应当由双方协商确定,一般不超过实际损失的30%。
商铺合同未到期,房东决定不租房,租户可采取以下措施维护其权益:
1. 继续履行合同:租户希望继续租赁店铺的,可以要求房东继续履行合同,即在合同约定的租赁期内继续租赁。
2. 协商解决方案:与房东沟通协商,尽量找到双方都能接受的解决方案。
3. 损失赔偿:房东拒绝继续履行合同或者不能继续提供商店的,租户可以要求房东承担违约责任,并按照《民法典》的有关规定赔偿损失。
4. 违约金:根据租赁合同约定,房东违约的,可能需要支付违约金。《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
5. 法律途径:协商无效的,租户可以通过法律途径向法院起诉,寻求赔偿。法院可以根据具体情况确定房东的赔偿金,包括但不限于因违约而造成的违约金和实际损失。
6. 证据保留:承租人应注意保留合同、租金支付记录、房屋状况照片等相关证据,以便在谈判或诉讼过程中证明其权益。
由于地区、合同条款和实际情况,具体赔偿金额和条件可能会有所不同。对于提前终止商铺租赁合同的问题,建议咨询专业律师进行具体指导。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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