办理房产抵押贷款一般要多长时间

法临说法律师已认证债权债务2024-02-22 10:28 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

办理房产抵押贷款通常需要20-45天的时间，具体流程如下：

1. 全款房贷款：如果申请人提供的是全款房，银行通常会在申请后三天内回复。银行内部审批和办理房产抵押登记手续通常需要约十个工作日。一旦交易中心发放他项权证，银行会在三个工作日内放贷。

2. 按揭房贷款：如果申请人提供的是按揭房，由于涉及更多环节，办理房产抵押的时间会更长，大约需要45天左右。

办理房产抵押贷款需要符合一定的条件：

1. 贷款人条件：

①必须是具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期时年龄一般不超过65周岁。

②必须有固定住所和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

③必须愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

④所有共有人必须认可其借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2. 抵押房屋条件：

①房屋产权必须明晰，符合国家上市交易条件，未做其他抵押。

②房龄加贷款年限不能超过40年。

③所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，且有房产证和土地证。

办理房产抵押贷款一般要多长时间

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

《贷款通则》

第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

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