物业费违约金合法吗

法临说法律师已认证综合法律2023-09-13 14:17 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

物业费违约金一般是合法的。根据法律规定，业主可以与物业公司约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。但不得超过法律规定的金额，一般为造成损失的30%。违约责任是一种民事责任，与其他民事责任相比，具有以下特点：

1、违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。违约是指当事人违反其约定的义务。所以，违约责任的前提是有合同义务。

2、违约责任是财产责任。违约当事人一方依法应承担违反合同的不利后果，这种后果为财产性的。因此，违约责任是财产责任，而不能是非财产责任。

3、违约责任只能发生在特定当事人之间。由于违约责任是基于合同义务的存在，而合同义务只能发生在合同当事人之间。不承担合同义务人的，不承担违约责任。在下面两种情况下违约方不承担违约责任：

(1)物业管理服务合同的具体方为业主、业主大会和物业管理公司。当然，当事人一方的违约可能是由于第三方或上级机关的行为造成的，但在这种情况下，违约方也应向另一方承担违约责任。承担责任后，违约方可以以债务的形式向第三方或上级机关追偿。

(2)业主同意承租人或非业主用户以租约或其他形式支付物业管理费，但承租人或非业主用户未按时支付，导致物业管理费和维修基金拖欠。当然，物业管理公司应根据物业管理服务合同要求业主承担未按时支付费用的违约责任，业主只有在收回承租人或非业主用户之前才承担违约责任。

4、违约责任可由当事人约定。违约责任不同于侵权的民事责任，当事人可以在合同中约定。当事人不仅可以在合同中约定违约责任的形式，还可以约定违约责任的范围和损失的计算方法。

物业费违约金合法吗

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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