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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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房屋租赁并非必须备案,但备案可以保证当事人的相应权利,建议能够备案的尽量选择备案。租赁备案是指房屋租赁登记备案,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房地产管理部门登记备案。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同签订后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
备案登记的流程一般如下:
1、准备材料:需准备房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证明或其他合法权属证明等。
2、选择备案方式:可通过房地产经纪机构或租赁企业备案,也可到房屋交易中心或房地产登记中心房屋租赁服务窗口,或到便利服务网点备案,甚至在线备案。
3、提交申请:携带上述资料,到相应的备案机构提交备案申请。
4、纳税:按规定缴纳相应的税费。
5、等待审核:提交的材料将由备案机构审核。
6、领取备案证明:经批准后,将取得房屋租赁登记证明。
具体的备案流程和所需材料可能因地区而异。建议联系当地住房和城乡建设部门或通过当地政府服务网站获取最新的指导方针和信息,或直接咨询律师寻求建议。
法律依据:
《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
《城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
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