买到凶宅可以起诉退房吗

法临说法律师已认证房屋土地2024-04-28 15:35 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

购买的财产被证明是“凶宅”，买方可依法申请退房。在这种情况下，买方可以要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。如果卖方故意隐瞒房地产是“凶宅”的关键信息，可能构成欺诈，违反民事活动中诚实信用的原则。因此，双方签订的合同可以认定为可撤销合同。

可撤销合同的情形包括：

1.重大误解：合同当事人对合同内容、对方、合同标的有错误理解，导致行为结果违背初衷，造成重大损失。

2.合同缺乏公平性：当一方处于急迫情况或经验不足时签订合同，在合同履行过程中给该方带来严重不利影响。

3.欺诈行为：一方故意提供虚假信息或隐瞒真实情况，诱使另一方在错误认识的基础上做出承诺。

4.胁迫行为：一方通过威胁或强迫使另一方在非自愿的情况下签订合同。

5.乘人之危：利用对方的迫切需要或困境，迫使对方接受极其不利的条件。

在被撤销之前，这些合同在法律上被视为有效。撤销权的行使是撤销可撤销合同的关键步骤。

撤销可撤销合同的途径包括：

1、法庭诉讼：当事人可向人民法院提起诉讼，要求法院确认合同的可撤销性，并予以撤销。

2、仲裁申请：根据合同中的仲裁条款，当事人可以向仲裁机构申请仲裁，以解决合同可撤销的问题。

3、直接表示：撤销权人向对方明确表示撤销合同，对方不提出异议的，合同可以相应直接撤销。

撤销权的行使应当在法律规定的期限内进行，否则撤销权可能丧失。在处理此类问题时，建议咨询专业律师。

买到凶宅可以起诉退房吗

法律依据：

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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