六税两费不退抵扣怎么处理

法临说法律师已认证综合法律2024-04-17 17:16 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在房屋买卖过程中，买方往往需要缴纳契税、印花税、增值税、所得税、土地增值税和城市维护建设税等费用（简称“六税两费”）。其中，契税和印花税是不退抵扣的，而增值税、所得税、土地增值税和城市维护建设税是可以退抵扣的，下面随着法临说法一起来看看吧，相信会对大家有所帮助。

一、六税两费不退抵扣怎么处理？

对于不退抵扣的契税和印花税，买方只能将其作为购房成本的一部分，无法通过退税的方式收回。

二、六税两费退抵扣须知

以下是如何退还六税两费中可退抵扣部分的指南：

1. 增值税退抵扣

增值税的退抵扣需要符合以下条件：

购房用于非住宅用途（如商业、办公）。

取得增值税发票。

购房款和增值税分别占房产总价的70%和13%。

增值税退抵扣的具体流程如下：

卖方开具增值税发票给买方。

买方凭发票和购房合同向房产所在地税务机关申请退税。

税务机关审核通过后，将退税款退还至买方账户。

2. 所得税退抵扣

所得税的退抵扣适用于以下情况：

卖方为个人，且房产持有时间超过5年。

卖方出售房产取得的收入扣除成本和费用后，应缴纳20%的个人所得税。

所得税退抵扣的具体流程如下：

卖方申报个人所得税时，在应纳税所得额中减除免征额（目前为500万元）。

卖方凭减免征额通知书向房产所在地税务机关申请退税。

税务机关审核通过后，将退税款退还至卖方账户。

3. 土地增值税退抵扣

土地增值税的退抵扣适用于以下情况：

卖方为个人，且房产持有时间超过5年。

卖方出售房产取得的增值额扣除免征额（目前为100万元）后，应缴纳土地增值税。

土地增值税退抵扣的具体流程与所得税退抵扣类似。

三、六税两费退抵扣常见问题

1. 六税两费是否可以全部退抵扣？

否，契税和印花税是不可以退抵扣的。

2. 退抵扣的期限是多久？

增值税和所得税退抵扣的期限为房屋交易后的3年内，土地增值税退抵扣的期限为房屋交易后的5年内。

3. 退抵扣的金额有多少？

退抵扣的金额取决于房产的购买价格、持有时间、个人所得税税率等因素，具体金额需要根据实际情况计算。

六税两费是房屋买卖环节中重要的税收，其中契税和印花税不退抵扣，而增值税、所得税、土地增值税和城市维护建设税是可以退抵扣的。退抵扣的流程和条件因税种不同而有所差异，具体退抵扣金额也需要根据实际情况计算。

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