法临说法
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2024-04-19 14 工伤保险,赔偿,可以,继承
房顶漏水物业不给修理可以不交物业费吗
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
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屋顶漏水物业不修理，不能不交物业费。
屋顶漏水的主要原因是施工单位的建筑物存在质量问题。在保修期内，开发商应负责保修。现阶段物业公司的职责是帮助协调业主与开发商的关系。保修期过后，屋顶属于共用部位，其维修保养由物业公司负责，并应使用公共维修资金进行解决。
物业不作为的，业主可以通过业主委员会解雇物业或者直接向法院起诉，而不是拒绝支付物业费。根据《物业管理条例》，物业公司提供公共服务，其服务质量关系到社区所有业主的利益。即使物业公司在提供物业服务的过程中存在缺陷，只要物业公司仍然为社区提供服务，就可以确定物业服务合同的主要义务已经履行。所以，业主仅以物业服务存在缺陷为由拒绝支付物业费用，依据不足。
法律依据:
《物业管理条例》
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
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