新商品房消防验收不合格的可以交房吗

法临说法律师已认证房屋土地2024-04-03 14:37 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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房屋消防不合格不得交付。面对新房消防验收不合格，施工单位应采取以下流程：

1. 对不合格原因进行分析：施工单位需详细了解消防验收不合格的具体原因。建筑物设计不符合消防标准、消防设施安装不当、消防材料不符合标准等原因都有可能。在了解了原因之后，可以更有针对性地制定整改措施。

2. 整改措施：施工单位应根据消防验收不合格的原因，组织专业技术队伍进行整改。重新设计消防系统，更换不合格的消防设备和材料，调整建筑布局等。应严格按照国家消防技术标准和规范进行整改。

3. 重新申请消防验收：整改完成后，施工单位需向消防设计审查验收主管部门提交消防验收申请。申请材料应当包括消防设计文件、施工图纸、消防设施性能检测报告等。

4. 现场评估：接到重新申请后，消防设计审查验收主管部门将对施工项目进行现场评估。评价内容包括对建筑物防火设施外观进行现场抽样检查、对可测指标进行现场抽样检查、对消防设施功能进行抽样检查等。

5. 出具消防验收意见：消防设计审查验收主管部门将在规定时间内出具消防验收意见。若整改后的施工工程符合消防技术标准和规范，将出具合格的消防验收意见。如仍有问题，将出具消防验收不合格意见，并说明原因。

6. 备案抽查：对其他施工项目，施工单位应当在规定时间内报消防设计审查验收主管部门备案，并提交有关材料。消防设计审查验收主管部门将对备案的施工项目进行抽查，确保消防质量。

7. 对不合格的建设项目进行整改：在抽查过程中，如果建设项目被认定为不合格，建设单位应立即停止使用，并组织整改。整改完成后，向消防设计审查验收主管部门申请复查。复试合格后，方可继续使用施工项目。

新商品房消防验收不合格的可以交房吗

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

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