欠款人有门市能起诉收他房租吗

法临说法律师已认证债权债务2024-02-27 13:50 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

根据《民法典》规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》还规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

根据这些规定，债权人未按照约定履行还款义务的，可以通过起诉的方式要求债权人承担违约责任。债权人在提起诉讼时，可以选择向债务人居住地或者履行合同的人民法院提起诉讼。如果欠款人有门市，而且该门市是其财产之一，债权人可以通过法院采取查封、拍卖等措施强制偿还借款。

但是需要注意的是，在起诉收欠款人的房租之前，债权人需要确保已经穷尽了其他可能的救济途径，如协商、调解等。此外，如果欠款人的门市是其唯一的财产，强制执行会给其带来严重困难，法院可以酌情考虑减免或延迟执行。

在实际操作中，债权人可以考虑以下维护其合法权益的建议：

1. 保留证据：债权人需要保留合同、收据、银行转账记录等债务人未偿还的证据。这些证据将有助于证明债务事实和债务人的违约行为。

2. 及时起诉：债权人发现债务人未按照约定履行还款义务的，应当及时采取行动，要求债权人通过起诉承担违约责任。

3. 寻求专业法律援助：在起诉前，债权人可以向专业律师寻求帮助，了解相关法律、法规和程序，确保其权益得到充分保护。

4. 执行阶段注意事项：债权人在法院作出判决后，仍不履行还款义务的，可以通过法院采取强制执行措施。债权人在执行过程中要注意执行程序的合法性和规范性，以免自身涉嫌违法或不当行为。

总而言之，如果债务人有门市，债权人可以通过起诉要求其承担违约责任，并强制执行还款。同时，债权人需要保留相关证据，及时采取行动，并寻求专业的法律援助，以确保其合法权益得到充分保护。

欠款人有门市能起诉收他房租吗

法律依据：

《民法典》

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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