法临说法
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2024-03-30 50 公积金,能不能,跨省,买房
买房订金定金哪个不能退
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
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虽然定金和订金只有一个字的区别，但法律后果是不同的。订金不能产生定金的四种法律效力，更不用说定金罚则了。
1、定金在法律上有明确规定，定金既是履行合同的保证，也是一种赔偿。通过支付一定数额的资金，表明双方有意真诚履行签订的合同。买受人违约的，定金不予退还。如果卖方违约，定金将双倍返还给买受人。法律规定，定金金额不得超过合同总价的20%。
2、订金在法律上没有明确规定。房屋认购书中的定金、业主或赔偿仅为单方面，是买方对开发商的保证。如果开发商违约，只需退还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
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