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买房订金定金哪个不能退

法临说法 律师已认证综合法律2022-09-21 14:43 0
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一般是订金能退,定金不能退。

虽然定金和订金只有一个字的区别,但法律后果是不同的。订金不能产生定金的四种法律效力,更不用说定金罚则了。

1、定金在法律上有明确规定,定金既是履行合同的保证,也是一种赔偿。通过支付一定数额的资金,表明双方有意真诚履行签订的合同。买受人违约的,定金不予退还。如果卖方违约,定金将双倍返还给买受人。法律规定,定金金额不得超过合同总价的20%。

2、订金在法律上没有明确规定。房屋认购书中的定金、业主或赔偿仅为单方面,是买方对开发商的保证。如果开发商违约,只需退还定金。

法律依据:

《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

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