交了首付款签了合同能退房吗

法临说法律师已认证房屋土地2024-02-01 15:04 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

交首付款签了合同能否退房并不仅仅取决于是否交付全部或部分房款，而是要视具体情况而定，包括是否出现了法定或合同约定的退房条件。

房屋买卖合同作为合同的一种，在调整合同时，我国法律会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，当出现以下情况时，购房者也可以要求退房：

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同被认定为无效。通常导致合同无效的表现形式主要有两种：

(1)开发商的项目开发违法，未履行法律规定的手续或不具备完备的法律文件，违反法律的禁止性规定或社会公共利益。

(2)开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同。例如，故意告知虚假情况或隐瞒真实情况。

2、开发商违约，购房者有权解除合同并追究其责任。例如：

(1)开发商预售未取得商品房预售许可证。

(2)开发商逾期交房且经催告3个月后仍不能交付使用。

(3)房屋存在重大结构性质量问题或经修复仍无法达到约定的质量标准。

(4)由于开发商的过错导致购房者无法取得房屋所有权证书。

(5)开发商变更规划、设计影响房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向。

(6)实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%。

(7)其他合同约定的退房条件出现。

综上所述，能否退房取决于多个因素的综合考量，而不仅仅是房款的交付情况。在面对类似问题时，建议购房者及时咨询法律专业人士，以维护自己的合法权益。

交了首付款签了合同能退房吗

法律依据：

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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