无证房屋买卖合同有效吗

法临说法律师已认证房屋土地2024-04-18 14:51 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房屋无证买卖合同依法成立有效，但对房屋仅产生债权效力，不产生物权变动效力。无证房屋造成的无产权证明障碍属于物权变更问题，不影响买卖合同的效力。

无证房地产买卖合同只要是双方真实意愿的表达，不违反法律，不违反公序良俗，经当事人签字有效。但由于房产没有证明，说明房屋所有权没有转移，购房者不能享有房屋所有权。

房屋买卖合同的有效条件如下：

(1)签订合同的双方都有相应的民事行为能力;

(2)双方的意图是真实的，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、明显不公平、重大误解等情况;

(3)合同的内容和形式不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违反公序良俗。

在购买或出售尚未取得房产证的房产时，要注意风险防范，包括详细了解房产、明确取得房产证的时间、降低风险的方法等。也可以在双方签订合同后，去公证处公证，增强合同效力。在涉及无证房屋销售时，建议咨询专业律师，获得更准确的法律意见，降低交易风险。

综上所述，在不违反法律规定的情况下，无证房屋买卖合同可以有效，但存在一定的法律风险。在进行此类交易时，要谨慎行事，确保合同条款明确，并采取公证、请律师咨询合同等风险防范措施。

无证房屋买卖合同有效吗

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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