房子烂尾了，房贷还要继续还完吗?

法临说法律师已认证房屋土地2024-01-17 14:22 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在购买房产时，购房者与开发商之间签订的是房屋买卖合同，而与银行之间则是贷款合同。这两个合同虽然有关联，但却是独立的法律关系。

如果购买的房子烂尾了，这意味着开发商无法按照约定的时间交付房屋。在这种情况下，购房者可以依据房屋买卖合同向开发商提出索赔，要求其承担相应的违约责任。但是，这并不影响购房者与银行之间的贷款合同。也就是说，即使房子烂尾了，购房者仍然需要按照贷款合同的约定向银行支付房贷。

因为银行和购房者签订的贷款合同是合法有效的，购房者和银行之间存在债权债务关系。即使因为开发商的问题导致房子烂尾了，但银行已经按照贷款合同的约定，将资金打给了开发商，购房者并没有如期获得房子。在这种情况下，购房者需要继续履行与银行之间的贷款合同，按月偿还房贷。

维权方法

同时，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的权益：

1. 解除购房合同和贷款合同。如果烂尾楼是由于开发商破产、项目被查封等原因造成的，购房者可以向法院申请解除购房合同和贷款合同。在解除合同后，购房者不再承担剩余的房贷责任，但需要与银行协商解决已经支付的房贷问题。

2. 向开发商索赔。如果开发商因为破产、跑路等原因无法继续完成项目，导致房子烂尾了，购房者可以向法院起诉开发商，要求开发商赔偿相应的损失。同时，购房者也可以向政府部门投诉或求助，争取自己的合法权益。

3. 寻求法律援助。如果购房者已经支付了部分房款，并且开发商已经破产清算，购房者还可以向法院提出申请，要求将已支付的房款优先用于清偿剩余贷款。如果购房者经济条件较差，可以向当地法律援助机构申请法律援助，由专业律师提供法律咨询和代理服务，维护自己的合法权益。

房子烂尾了，房贷还要继续还完吗?

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

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