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买房凑不齐首付定金能不能退?定金交了首付没凑齐可以退吗

法临说法 律师已认证房屋土地2022-11-15 16:14 0
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凑不齐首付不可以退定金。购房者按照合同履行的,定金应当作为价格或者退还;首付不足属于购房者的个人因素,购房者无权要求退还购房定金。简单来说,如果买家想归还房子,原因是开发商,比如开发商的五张证书不完整,没有按照定金协议履行承诺。在这种情况下,购房者有合理的理由要求退还押金。

定金只是预付款性质的一种集合,不具有定金性质。因此,买签订《预购临时协议》时,买方能否作为预购正式合同建立主合同仍处于不确定的形式,这与定金合同有很大不同。所以,预付定金不是定金,定金规则当然不适用。定金与定金的根本区别在于定金采用定金规则。如果一方违反合同,应退还两笔押金或无权要求押金。但是,如果定金适用于这一规则,只会产生退货或抵消价格的效果。


法律依据:

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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