买房凑不齐首付定金能不能退？定金交了首付没凑齐可以退吗

法临说法律师已认证房屋土地2022-11-15 16:14 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

凑不齐首付不可以退定金。购房者按照合同履行的，定金应当作为价格或者退还;首付不足属于购房者的个人因素，购房者无权要求退还购房定金。简单来说，如果买家想归还房子，原因是开发商，比如开发商的五张证书不完整，没有按照定金协议履行承诺。在这种情况下，购房者有合理的理由要求退还押金。

定金只是预付款性质的一种集合，不具有定金性质。因此，买签订《预购临时协议》时，买方能否作为预购正式合同建立主合同仍处于不确定的形式，这与定金合同有很大不同。所以，预付定金不是定金，定金规则当然不适用。定金与定金的根本区别在于定金采用定金规则。如果一方违反合同，应退还两笔押金或无权要求押金。但是，如果定金适用于这一规则，只会产生退货或抵消价格的效果。