法临说法
当事人不退还定金，可以主张违约责任。只要有证据证明房东有定金，就可以要求房东退还。如果双方协商不成，又没有证据，基本上不能要求退还。如租户支付留置金、保证金、保证金等，但对定金性质......
2024-04-15 50 定金
房子不想卖了但买方付定金了需要赔偿多少
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
在房屋买卖合同中，卖方收到了买方的定金，但是后来不想卖房，需要承担相应的违约责任。具体赔偿金额取决于合同中的约定和实际损失。
1、定金罚则：合同中有明确约定的定金条款，如果卖方违约不出售房屋，卖方应将定金双倍返还给买方。例如，如果买方支付了20.000元定金，卖方需要返还40.000元。
2、违约金：合同中还约定了违约金，卖方除双倍返还定金外，还可能需要支付约定的违约金。但违约金数额过高，卖方可要求法院或仲裁机构适当减少。
3、实际损失：买方因卖方违约而遭受额外损失，卖方也可能需要赔偿这些损失。损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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