买房到期不交房违约金怎么算

法临说法律师已认证房屋土地2024-08-19 15:35 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

购房到期不交房违约金的计算通常基于购房合同中的有关规定。合同中有明确规定的违约金金额或计算方法，则按合同执行。

根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。

若合同中约定的违约金金额过高或过低，当事人可向人民法院或仲裁机构提出调整。具体来说，如果约定的违约金低于实际损失，可以要求增加;如果违约金过高于实际损失，可以要求适当减少。

在实践中，如果开发商逾期交房，违约金的计算可以参考以下因素:

合同约定：按合同约定的违约金比例或金额。

实际损失：买受人能证明逾期交付所遭受的实际损失的，违约金可按实际损失计算。

逾期天数：违约金可根据逾期天数计算，一般以购房者已支付的利息为基础。

法律规定：未约定或者约定不明确的，可以参照有关法律规定的标准计算违约金。

需要注意的是，违约金和损害赔偿金通常不能同时要求。如果买方要求违约金，一般不能要求赔偿违约造成的其他损失，除非违约金不足以弥补实际损失。

违约金数额有争议的，建议咨询专业律师，确保合法权益得到有效维护，并根据具体情况选择适当的法律行动。

买房到期不交房违约金怎么算

法律依据：

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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