法临说法
在支付首付款但贷款未获批准的情况下，买方通常可以要求退房，但是否可以退房以及退房过程可能会因合同条款和具体情况而异。1.审查合同条款：首先要查看购房合同中关于贷款未经批准的约定，了......
2024-06-27 32 交了,首付,贷款,没批,可以,退房,怎么
已经做了按揭又想退房怎么办
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
在房地产市场上，买房并办理抵押贷款后，由于各种原因想要退房的情况时有发生。退房不仅涉及与开发商协商，还涉及银行按揭贷款的处理。
退房的情况
开发商违约，如房屋质量不合格、延期交付等。
由于个人原因，购房者需要解除合同，如经济状况变化、工作调动等。
开发商有违约行为的，购房者有权要求退房。
退房的流程
协商解决：先尝试与开发商协商，达成退房协议。
书面通知：协商一致的，应当以书面形式确认退房事宜。
抵押贷款解除：与银行协商，办理抵押贷款解除或转移事宜。
办理退房手续：按照开发商和银行的要求，办理相关的退房手续。
法律诉讼：如果协商失败，可能需要通过法律途径解决。
根据合同，退房可能需要支付一定比例的违约金。已经办理抵押贷款的房屋，需要与银行协商办理贷款。
建议在退房前咨询专业律师，了解自己的权利和义务。并收集合同文本、付款凭证、开发商违约证据等相关证据。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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