网签备案后发现房子被抵押怎么处理

法临说法律师已认证房屋土地2024-06-06 10:20 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

网上签约备案后，购房者发现购房存在抵押，应先核实抵押的真实性，并采取相应的法律措施维护其权益。具体处理措施如下：

1、核实抵押贷款：购房者应前往房地产交易中心或通过官方在线系统查询房地产抵押贷款，收集与房地产抵押贷款相关的所有文件和证据，包括抵押合同和其他权证。

2、与开发商协商：与开发商沟通，要求开发商解除抵押或提供合理解释。与开发商协商解决方案，如退房、换房或赔偿等。

3、向房地产管理部门投诉：开发商不配合，可向房地产管理部门提交书面投诉。投诉时，附上所有相关证据，方便管理部门进行调查。

4、律师咨询：咨询专业律师，了解自己应该享有的权利以及可能采取的法律行动。

5、起诉：根据律师的建议，可以选择向法院提起诉讼，要求终止合同，赔偿损失。

购房是一项重大投资，需谨慎对待。建议购房者买家在购房时应关注房产证的完整性、产权的清晰度、房屋租赁状况、土地使用情况、中介公司的合规性以及合同的具体条款。签订购房合同时，应仔细审查合同条款，以确保合同中对抵押有明确的规定。

网签备案后发现房子被抵押怎么处理

法律依据：

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条

消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

(一)与经营者协商和解;

(二)请求消费者协会调解;

(三)向有关行政部门申诉;

(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

(五)向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十六条

消费者向有关行政部门投诉的，该部门应当自收到投诉之日起七个工作日内，予以处理并告知消费者。

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