父母代签买房定金可以退吗

法临说法律师已认证房屋土地2024-03-22 14:43 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

父母代为签订购房定金协议的定金一般不能退还。如因买方原因导致购房合同无法履行，购房定金将作为违约金支付给卖方。另外，违约方还需要承担中介服务费等可能造成的损失，包括但不限于代理服务费、税费、诉讼费、律师费等。

定金退还的具体情况如下：

1、定金不予退还的情况

当买方未能按照认购书规定的期限和地点签订合同时，或在正式签订合同时更改认购书中确认的关键条款，如价格、面积、房屋类型等，导致无法完成合同时，该行为将被视为违约，支付的定金将不予退还。

2、定金应予退还的情况

1)开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，开发商应双倍返还买受人支付的定金。

2)开发商未取得合法的商品房销售证明，或者因开发商自身原因无法签订正式合同，或者合同无效的，开发商应当退还购房者定金，并赔偿相应的损失。

3)如果双方仅因无法就正式合同或相关补充协议的内容达成协议而与认购意向书的内容无关而未能签订合同，则双方均不构成违约，开发商应将定金全额退还给买方。

4)认购意向书对价格、面积、户型等核心条款没有约定或者约定不明确，双方不能就此达成协议，导致正式合同无法签订的，开发商应当退还买受人支付的定金。

父母代签买房定金可以退吗

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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