公积金贷款买房需要什么条件

法临说法律师已认证房屋土地2024-03-21 11:23 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

住房公积金贷款应符合下列条件：

1、借款人具有完全的民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、贷款前正常缴纳住房公积金，至少连续缴纳半年以上;

5、能够提供购买自住房的有效合同或协议;

6、借款人与购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有人(配偶除外)必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、自有资金不低于购买自有住房价值30%以上(二手房价值40%以上);

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品房的，应当由开发商提供阶段性担保，并提交相关资料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户转账贷款本息。

公积金贷款注意事项

1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想通过住房公积金贷款买房，需要先消费后提取，即提前支付首付，然后携带身份证、户口簿，结婚需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取公积金存储余额。

2、提取公积金总额不得超过房款总额。比如一个市民贷款买的房子总价是20万，而他的公积金储备余额是30万。他只能提取20万元的公积金，剩下的10万元不能提取。

3、在结清公积金贷款之后，可以再用公积金买房。无论是婚前还是婚后办理的公积金贷款，夫妻一方都办理过公积金贷款，公积金中心系统会有相应的记录。在最后一笔贷款还清之前，夫妻双方不能再用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已经结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍然被视为第一次买房，不受第二套房政策的限制。

公积金贷款买房需要什么条件