共有房产被一方霸占怎么办

法临说法律师已认证房屋土地2023-12-04 10:14 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房屋作为一种财产，不仅可以由一个人拥有，也可以由多个人同时拥有，这在我国民法典中被称为财产共有。

在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，可以请求法院作出判决。“共有人”是指根据房地产登记管理部门登记确认的房地产权证上的共有人，而不是因婚姻或继承而获得房地产的共有人。

房屋共有人有什么权利

(1)要求分出自己份额权。在不影响整个房屋经营管理的前提下，共有人可以要求分配自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

(2)处分自己份额权。共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，可以根据自己的意愿对共有房屋的份额进行各种处罚，如出卖、赠与等。

(3)优先购买其他共有人出售的份额。优先购买权，是指在同等条件下，其他共有人有权在同等条件下优先购买其他房屋的共有人。

在出售自己所占的房屋份额时，按份共有人应提前通知其他共有人。只有当其他共有人明确表示不购买，或者其购买条件对卖方不满意时，才能卖给他人，否则其他共有人可以要求法院宣告该销售行为无效。

共有房产被一方霸占怎么办

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

第三百零五条

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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