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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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40年产权的一般不可以落户,如果当地有新的优惠政策的建议咨询当地政府。通常,只有拥有70年产权的住宅和住宅用地的酒店式公寓才能达到结算标准。其他类型或产权年限不符合标准的房屋不能达到结算、上学和划分学区的目的。40年的产权属于商业地产,不属于住宅,因此无法落户。土地所有权归国家和集体所有。土地使用权根据开发类型分为不同的使用寿命。民用住宅用地所有权期限为70年,工业建筑用地和综合用地期限为50年,商业建筑用地期限为40年。
一、六安:买公寓就能上学、落户
六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》,提出了几条意见,内容如下:
1、鼓励个人购买40年产权的商住公寓或酒店式公寓,凡是购买这一类公寓的,可享受和普通住宅一样的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等的优惠政策。
2、鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度,提高审贷效率。
3、鼓励开发商成立专业租赁公司,将剩余的非住宅商品房转为自持物业开展房屋租赁业务的,当地县区政府将给予适当的补贴。
二、合肥:到期不收回、改民用水电
合肥市住房租赁试点工作方案,具体如下:
1、库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,经过市政府的批准,可以以栋为基本单位,按规定改建为租赁住房,改建的租赁住房不可以销售。
2、改建后,不得改变土地用途、土地使用年限和容积率,用水、用电、用气按居民标准执行。
三、佛山:公寓可积分入学
佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》。
1、房产情况得分原来规定原来的拥有合法居住房产积80分,现在更改为本人、配偶或本人直系亲属(父母、子女)在佛山市拥有合法房产(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按照房产的建筑面积每平方米可以积1分来计分,如果拥有多个房产证明,那么就按照各个房屋产权面积相加的总和面积计算来积分,最高可以积分144分。
2、从合法居住房产到合法房产的这一转变,意味着在佛山购买40年产权公寓、商铺、写字楼等房产物业,也可以凭借积分入学。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇,应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项,具有证明公民身份的效力。第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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