房子公证不过户有效吗？

法临说法律师已认证房屋土地2023-03-02 10:50 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房产证公证不过户没有法律效力，公证只对协议有法律效力。二手房交易选择房屋公证，而不是直接转让行为，通常想少交营业税，也可能是因为房屋本身没有办理产权证书或其他问题。房屋买卖只公证不转让的风险如下:

1、由于房屋增值大，卖方可能会要求取消交易。

虽然签订了合同并进行了公证，但法院在判决此类纠纷时，可能不会判定该房屋属于买方。

2、房屋权利受到限制。

例如，由于民事诉讼和刑事处罚，房屋所有人被查封抵押，卖方的权利无法完全行使。这类房屋可能被没收、拍卖，买受人只能要求卖受人返还本息。

法律依据：

《公证程序规则》第十八条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：

(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;

(三)申请公证的文书;

(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

(五)与申请公证的事项有关的其他材料。

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