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购房时这些问题要注意

法临说法 律师已认证综合法律2022-09-21 15:32 0
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1、不能用口头协议支付首付:买房时,只在支付首付时做口头协议,没有书面协议。口头协议没有法律效力,也没有法律保护。因此,消费者应该增强法律观念和自我保护意识。很多时候,一些买房的人在与开发商签订认购合同时会向开发商支付一定的定金,但没想到在向开发商索要定金时会被拒绝退还定金。

2、注意定金条款的陷阱:一般来说,虽然双方都签订了定金条款,但合同只有在消费者支付存款后才会生效。不履行合同的具体情况应在存款条款中注明,防止一些无良开发商利用缺乏相应的购买知识和经验,在某些条款中设置陷阱,故意让消费者违约。

3、将定金退还写进协议:购买新房时,定金能否退还已成为大多数购房者关注的问题。如果未来购房交易不能保证顺利进行,在签订协议时,应将退还押金的相关规定写入协议。然后按照协议解决问题,避免不必要的纠纷。

法律依据:

《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条    出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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