精神病签的购房合同有效吗，什么民事行为无效？

法临说法律师已认证房屋土地2024-04-09 14:58 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

除了精神病人未丧失订立合同的行为能力外，与精神病人签订的房屋买卖合同通常是无效的。通常精神病患者不具备完全的民事行为能力，他们可能无法理解或预见自己行为的法律后果，所以他们的民事行为能力受到限制或完全不具备。

根据有关法律法规，符合无民事行为能力、违反法律、行政法规、虚假意思损害国家或者公共利益的条件的，依法认定为无效合同。

以下情况的民事行为将被视为无效：

1.无民事行为能力人所进行的行为;

2.限制民事行为能力人无法独立完成的行为;

3.任何一方通过欺诈、胁迫或者利用对方的困境，使对方在非自愿的情况下作出的行为;

4.双方恶意串通，损害国家、集体或第三方利益的行为;

5.违背法律或社会公共利益的行为;

6.经济合同与国家强制性计划相抵触的行为;

7.以合法外观隐藏非法目的的行为。

一旦民事行为被认定为无效，那么该行为从一开始就不产生法律效力。即使合同已经签订，也无法对当事人产生法律上的约束力。在处理此类情况时，应谨慎行事，并在必要时寻求法律专业人士的指导。