法临说法
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2024-04-14 10 疫情,期间,快递,费不,怎么办
疫情期间房东不免租合法吗？什么情况能合理减免租金
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
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法律上不强制房东免租，因此不存在违法行为，但属于不可抗力因素，可以合理减免租金。
疫情期间房东不免租的，应当主动说明原因，要求免租。因疫情等不可抗力不能履行合同的，属于民法典免租条件，具体情况可以按照法律规定的程序进行调解。
鉴于承租人是否可以要求减租，应从多个角度综合判断疫情是否构成不可抗力，继续支付租金是否对承租人明显不公平。
法律依据：
《关于审理涉及新型冠状病毒肺炎疫情商事案件若干问题的解答》 第五条 关于是否支持以新型冠状病毒疫情为由解除合同中表示，应视具体情况而定，审理此类案件时，全省各级法院应当严格审查新型冠状病毒肺炎疫情与不能实现合同目的之间的因果关系。长租合同目的主要为居住，其次为物品存放，疫情并不充分影响以上两点合同目的。单方面要求免除租金并不合理。
《民法典》第一百八十条 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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