小产权房是什么意思？有房产证吗？

法临说法律师已认证房屋土地2022-04-26 11:46 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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由于各个城市商品房价格的持续飙升，很多想买房的人都望而却步，于是有人把目光投向了价格低廉的小产权房。那么小产权房是什么意思有房产证吗？接下来随着法临说法小编一起来看看吧。

小产权房是什么意思有房产证吗

小产权房通常是指几年前以新农村建设的名义在农村集体土地上建造的类似商品房的房屋，但不像商品房那样需要缴纳土地出让金。其产权证书通常由乡镇政府颁发，因此被称为小产权房，但这种小产权不被国家住房管理部门认可。

研究发现，小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个常见的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

另一方面，在购房过程中定义大产权房和小产权房的主要标准是看房地产占用的土地来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

因为上述因素，所以在购买小产权房时存在诸多的法律风险。

小产权房实际上没有产权。这种房子既没有土地使用证，也没有预售许可证。根据规定，国家明确禁止小产权房登记发证，国土资源和住房管理局不会备案购房合同。同时，随着国家逐步实施不动产证更换，小产权房也无法取得。

但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。

因此，严格来说，小产权房不可能取得国家颁发的房屋产权证。如果有人骗你说小产权房可以申请房产证，那他肯定是在骗人，买家不要上当!

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