小产权房买卖合同有效吗

法临说法律师已认证房屋土地2023-10-18 11:44 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

小产权房买卖合同是否有效，取决于买方是否为集体经济组织成员。如果是，合同是有效的，相反是无效的。因此，如果城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同无效。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，就可以在不违反法律强制性规定的情况下买卖。集体土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设，但小产权房屋的销售没有用于非农业建设，也没有改变其生活性质。

当然，购买小产权房后不能转让给他人，买方可以采取以下措施：

1、小产权房买卖签订合同无效的，买方可要求对方退还房款，并要求支付相应的利息;

2、如果卖方故意隐瞒小产权房的性质，给买方造成经济损失，买方可以要求赔偿损失。

卖方认为买卖合同无效后，可能会拒绝赔偿。必要时，买方可以按照以下步骤起诉维权：

1、首先准备一份诉状，说明要求对方返还房款、利息损失和其它赔偿;

2、到对方所在地的法院提起诉讼，按照法院的管辖规定，一般遵守“原告就是被告”的规定。

3、法院依法受理立案，经审查符合受理条件的，依法立案，原告按受理通知书等待。

4、准时出庭参加诉讼，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。