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成都小产权房可以买吗?成都小产权房最新政策

法临说法房屋土地2022-04-20 14:43
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现在,由于小产权的房子便宜,很多人喜欢买小产权的房子,这在农村地区通常比较常见。那么成都小产权房可以买吗?接下来随着法临说法小编一起来看看吧。

成都小产权房可以买吗

小产权的房子可以买,但不能交易。小产权房屋未缴纳土地转让费等费用,不能办理相关证件,无产权证明,虽然双方可以签订销售合同,但由于无法办理登记手续,风险较大,建议不要购买。

小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。严格来说,小产权房不能随便买卖。作为非集体成员的外人,购买小产权房要承担很大的风险。

成都小产权房最新政策

成都小产权房的销售不能得到法律的认可和保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。

1.严格规范农村集体土地确认登记发证行为,严禁虚假土地登记,未依法办理非法用地登记发证。

2.未经法定征收程序,将农民集体土地转为国有土地。农村集体经济组织非法出让或者出租非农业建设集体土地。城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或者小产权房的,不得登记发证。

3、对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。

4、对于“撤村建居”后,未征收的原集体土地,只调查统计,不登记发证。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


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