婚前未做房产公证离婚怎么分

法临说法律师已认证婚姻家庭2024-08-26 14:46 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

如果婚前没有房产公证，离婚时房产的分割主要取决于房产是否属于夫妻共同财产。根据《民法典》，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产通常属于个人财产。假如房产是婚前一方购买并登记在该方名下，离婚时一般归该方所有。

夫妻共同财产具体包括：

工资、奖金、劳务报酬;

生产、经营、投资的收益;

知识产权的收益;

继承或赠与财产(除非遗嘱或赠与合同中确定只有一方);

其他应当归共同所有的财产。

离婚时共同财产的分割，由双方协议处理;协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

若婚前个人财产在婚后变更登记为夫妻共有，一般不会平分，而是会考虑出资比例等实际情况进行分割。需要综合考虑房地产的购买时间、出资情况、还款情况、登记情况等因素。如一方婚前全额出资购买房产，并以一方名义登记，则认定为个人财产。如果房产是婚前一方支付首付，婚后共同偿还贷款，并以投资者名义登记，离婚时房产可归登记方所有，但需要另一方赔偿。

对婚前个人财产婚后加名的情况，离婚时是否平均分割取决于多种因素。例如，一方在婚后将房产登记为共有，可能被视为对另一方的赠与，但分割时还需考虑房产的来源、性质以及婚姻生活的存续时间等因素。在实际情况下，法院可以酌定财产归原所有人所有，并按一定比例给予对方赔偿。

在离婚案件中，如果一方在婚姻期间对外负债，并且双方签署了夫妻财产协议来约定财产，则该协议通常具有法律约束力。双方应按照协议分割财产，除非有可撤销的情况，如欺诈、胁迫或重大误解。在实际情况下，即使一方试图撤销协议，如果协议是在自愿和平等的基础上签署的，法院通常会支持协议的有效性，并根据协议划分财产。

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