租的商铺没到期对方违约如何赔付

法临说法律师已认证综合法律2024-08-09 14:10 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

租赁店铺期间，出租人违约导致合同未履行的，承租人可以要求赔偿。一般情况下，赔偿方式包括支付违约金和赔偿实际损失。

1、违约金赔偿：租赁合同中约定的违约金金额或计算方法明确的，承租人可以要求出租人按照合同条款支付相应的违约金。一般而言，合同违约金的上限不得超过实际损失的30% 。

2、实际损失赔偿：合同中没有明确的违约条款，或者双方对违约金金额有争议的，承租人可以根据实际损失要求出租人赔偿。这可能包括出租人违约造成的直接损失和间接损失，如租金损失、搬迁费用、经营损失等。

为了寻求双方都能接受的解决方案，承租人在采取法律行动之前，可以尝试与出租人协商。协商无效的，承租人可以向人民法院提起诉讼，要求出租人赔偿违约造成的损失。在诉讼过程中，法院判决违约金过高或过低的，可以依法调整。

承租人胜诉的，出租人应当按照法院的判决支付赔偿金。如出租人未履行判决，承租人可向法院申请强制执行。

根据法院的实际情况和判决，需要确定具体的赔偿金额和条件。在处理商铺租赁合同违约时，建议咨询专业律师，以获得法律意见和帮助。

租的商铺没到期对方违约如何赔付

法律依据：

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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