宅基地可以买卖吗

法临说法律师已认证综合法律2024-06-06 10:10 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

宅基地本身不能买卖，但在满足一定条件的情况下，其使用权可以在集体经济组织内部成员之间转让。由于宅基地的所有权属于村集体经济组织，个人只有使用权，没有所有权，所以宅基地不能买卖。

宅基地使用权转让条件如下：

1. 同一个集体经济组织成员：转让人和受让人应该是同一个村庄的村民。

2. 符合一户一宅原则：受让人无宅基地或符合分户条件，尚未取得新宅基地。

3. 合法房屋流转：流转房屋必须合法，经村民委员会批准，经乡级政府批准。

4. 房屋与使用权一并转让：宅基地使用权必须与房屋一起转让，不得单独进行。

需要注意的是，城市居民到农村购买土地建房，被视为逆城镇化，这种做法一般是不允许的。

宅基地可以买卖吗

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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