农村房屋只能卖给本村的人吗

法临说法律师已认证房屋土地2024-05-21 15:30 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

宅基地属于农民集体，其房屋买卖一般仅限于本村集体经济组织成员之间。在农村集体土地上，城市居民、法人或其他组织的房屋买卖合同往往被判定为无效。

由于不属于农村集体经济组织，城市居民不得购买农村房屋。城市居民购买农村房屋，可能违反法律规定，导致合同无效，并承担相应的法律责任。

1. 农村住房只允许在村里的村民之间买卖。出售给外村村民的，合同视为无效，不受法律保护。

2. 房屋买卖应当签订书面合同，明确房屋信息、价格、支付方式、违约责任等条款。

3. 农村房屋交易后，可办理房屋过户手续。

4. 房屋无产权证的，应当经村民委员会同意，并出具宅基地转让证明，以备将来使用产权证。

5. 农村住房交易需要谨慎，法院通常认为此类交易无效。为使交易有效，买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，且交易已经批准或符合批准条件(如无宅基地等)。

农村房屋只能卖给本村的人吗

法律依据：

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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