宅基地的所有权属于集体所有,不能继承。但是,农民的宅基地使用权可以由城镇户籍子女依法继承,并办理房地产登记。宅基地不能继承的情况:1.无继承人:对有独立户籍的老年人,即无子女的五保......
2024-06-14 37 农村,宅基地,继承权,怎么,继承
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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宅基地属于农民集体,其房屋买卖一般仅限于本村集体经济组织成员之间。在农村集体土地上,城市居民、法人或其他组织的房屋买卖合同往往被判定为无效。
由于不属于农村集体经济组织,城市居民不得购买农村房屋。城市居民购买农村房屋,可能违反法律规定,导致合同无效,并承担相应的法律责任。
1. 农村住房只允许在村里的村民之间买卖。出售给外村村民的,合同视为无效,不受法律保护。
2. 房屋买卖应当签订书面合同,明确房屋信息、价格、支付方式、违约责任等条款。
3. 农村房屋交易后,可办理房屋过户手续。
4. 房屋无产权证的,应当经村民委员会同意,并出具宅基地转让证明,以备将来使用产权证。
5. 农村住房交易需要谨慎,法院通常认为此类交易无效。为使交易有效,买卖双方必须是同一集体经济组织的成员,且交易已经批准或符合批准条件(如无宅基地等)。
法律依据:
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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