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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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宅基地的所有权属于集体所有,不能继承。但是,农民的宅基地使用权可以由城镇户籍子女依法继承,并办理房地产登记。
1.无继承人:对有独立户籍的老年人,即无子女的五保户,其宅基地由村集体收回。
2.所有权不明确:未经批准建设或扩建超面积宅基地,或擅自改变用途的宅基地,不得继承。
3.长期闲置:宅基地未使用2年以上的,由村集体收回,不能继承。
4.一户多宅:严格执行“一户一宅”政策,不得继承违反规定的宅基地。
5.城市户籍子女继承宅基地使用权:城市户籍子女可继承父母的宅基地使用权,但宅基地上必须有房屋。空宅基地不能单独继承。
1.房屋评估:继承人应委托专业评估公司对房屋进行评估。
2.继承公证:在房地产公证处办理房地产继承公证,取得继承公证。
3.房屋测绘:向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘,以获取测绘结果或附图。
4.继承登记:携带相关资料到房地产交易中心办理继承登记手续。
具体的继承流程和条件可能因地区而异,建议向当地法律专家或房地产登记机构咨询以获取详细信息。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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