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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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房屋交易后,原房主未按合同约定迁出户口的,新房主可以要求赔偿。新房主需要核实房屋内户口的实际情况,确认原房主或其他人的户口是否未迁出。具体处理步骤如下:
1、查阅合同:查阅房屋买卖合同,确认合同中是否有户口迁出条款,以及违约责任的具体约定。
2、协商解决:尽量与原业主协商,提醒其履行合同义务,按合同约定迁出户口。
3、书面通知:协商无效的,可以向原业主发出书面通知,要求其在规定时间内迁出户口,并明确告知逾期可能面临的法律责任。
5、起诉赔偿:原业主仍不迁出户口的,可以向人民法院提起诉讼,要求原业主支付违约金或者赔偿损失。
6、法庭判决:法院将根据合同约定和实际情况,对原房主是否需要支付违约金或赔偿损失进行判决。
7、执行判决:如果法院判决支持新业主的请求,原业主应当按照判决执行。原房主拒不执行的,新房主可以向法院申请强制执行。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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